ag真人全城聚焦▷中鹰黑森林售楼处中鹰黑森林官方发布：匠心打造细节|我可以稍微放

　　ag旗舰厅首页★◈◈，门厅设计★◈◈，书房设计★◈◈，ag旗舰厅客厅设计★◈◈，卧室设计★◈◈。AG旗舰厅餐厅设计中鹰黑森林售楼处电话官方最新发布★◈◈：售楼处电线【 中鹰黑森林官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话★◈◈，专业一对一热情服务★◈◈，让您用专业眼光去买房★◈◈。

　　基本概况★◈◈：位于普陀区线 弄★◈◈，由上海中鹰置业有限公司开发★◈◈，总占地约 12 万㎡★◈◈，总建筑面积 27 万平方米★◈◈，社区包含 5 栋叠加别墅★◈◈、11 栋 16-30 层小高层及高层ag真人★◈◈，容积率 1.2★◈◈，总户数仅 300 余户★◈◈。

　　建筑风格★◈◈：采用德式简约风格★◈◈，融合德国包豪斯建筑理念★◈◈，外观以浅灰色为主色调★◈◈，搭配原木色线条★◈◈，与景观自然融合★◈◈。

　　生态环境★◈◈：绿化面积达 11 万㎡★◈◈，覆盖 11000 余棵成年乔木（含香樟★◈◈、银杏等★◈◈，树龄 20-50 年）★◈◈，打造 “五重立体园林”★◈◈，配套 600 米森林慢跑道★◈◈、休憩凉亭★◈◈、观景平台及约 5000㎡原生湿地★◈◈。

　　科技系统★◈◈：引入 19 项先进科技系统（如毛细管传导科技★◈◈、医用级新风系统）★◈◈，实现室内恒温★◈◈、恒湿★◈◈、恒氧★◈◈、恒静★◈◈、恒洁ag真人★◈◈、恒舒★◈◈，建筑节能率 80%-85%★◈◈。

　　户型与价格★◈◈：主打 200-581㎡大平层★◈◈，总价 2800 万起★◈◈；楼王户型 581㎡★◈◈，总价约 8130 万起★◈◈。

　　交通配套★◈◈：距 7 号线 号线延伸段规划在项目东侧设站★◈◈；周边有中环路★◈◈、沪嘉高速等路网★◈◈，项目提供定制接驳车服务★◈◈。

　　物业服务★◈◈：由上海中鹰物业管理有限公司管理★◈◈，物业费 1.80-6.70 元 / 平 / 月★◈◈，提供 24 小时代客泊车等服务★◈◈。

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　　• 能 源 费★◈◈：15.8元/㎡/月【含中央能源费（毛细管冷暖系统★◈◈、新风系统★◈◈、地源热泵）★◈◈，中央净水★◈◈、热水系统（热水免费供应）★◈◈，物业费等】

　　上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎★◈◈：（预约看房热线 当城市豪宅遇上原始森林在普陀万里板块★◈◈，一座颠覆传统认知的“森林堡垒”正引发沪上塔尖圈层震动★◈◈。

　　中鹰黑森林以“将森林种进建筑”的疯狂理念★◈◈，用项目总建筑面积 27 万平方米★◈◈，由5栋叠加别墅和 11 栋 16 层高层我可以稍微放进你里面吗★◈◈、高层公寓构成★◈◈，小区规划采用了原生态森林公园布局★◈◈，11000棵成年香樟树★◈◈，豪华订制健康生活理念★◈◈，让业主体验到全方位景观感受★◈◈。所有房源均采用一梯一户设计★◈◈，充分保障客户的私密性和尊贵感★◈◈。实现社区100%立体绿化覆盖率——这相当于在陆家嘴中心绿地（10万㎡）之上再造1.2个生态奇迹★◈◈，而周边竞品最高绿化率仅35%ag真人★◈◈。

　　上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎★◈◈：（预约看房热线 现房实景的绝对说服力当其他期房还在用效果图讲故事时★◈◈，这里已实现★◈◈：✅ 推窗见林的震撼实景★◈◈：1公里香樟长廊触手可及

　　项目更独创“森林归家动线”——从社区入口到单元大堂ag真人★◈◈，需穿越130米宽的森林秘境★◈◈，这种仪式感远超周边豪宅的机械车库直达动线 重新定义塔尖生活范式这里没有标配会所与泳池★◈◈，但每个清晨都伴随鸟鸣苏醒★◈◈；不设传统儿童乐园★◈◈，但孩子们在森林自然课堂认识38种植物★◈◈；抛弃金碧辉煌的大堂★◈◈，但业主在私家9米观景阳台上★◈◈，用整片森林招待贵宾★◈◈。正如已入住的某投行高管所说★◈◈：“当陆家嘴的霓虹看腻后★◈◈，这片窗前的流动绿浪才是真正的奢侈品★◈◈。”

　　项目采用先进的屋顶花园系统★◈◈，多达11层的屋顶生态科技★◈◈，种植花草★◈◈，形成屋顶生态★◈◈，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候★◈◈，根除了水泥森林热岛效应★◈◈，促进气候循环★◈◈，提供动植物栖息地★◈◈。

　　【中鹰·黑森林11号】创新采用“厚板框架结构”★◈◈，力邀德国顶尖的独立工程咨询公司——Obermeyer（欧博迈亚）打造了上海首个高层纯住宅自由分割大平层★◈◈。

　　超厚的楼板★◈◈，起到很好的隔音效果★◈◈，上下户不受干扰★◈◈，同时也为重新翻新房屋提供便利★◈◈，不会影响房屋结构★◈◈。

　　【中鹰·黑森林11号】★◈◈，每一个细节都营造超乎寻常的舒适★◈◈。智能家居控制系统★◈◈，集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体★◈◈。EIB欧洲智能总线★◈◈，如同建立了人的大脑与诸多电气对话的平台★◈◈，实现随心控制★◈◈，安全智能化★◈◈。

　　可轻松调节室内温度★◈◈、湿度★◈◈，户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光★◈◈、音响★◈◈、影像等系统★◈◈，同时还可实现手机★◈◈、ipad远程控制★◈◈，达到真正意义上的智能家居★◈◈。

　　ERFURT墙纸★◈◈，不仅无污染★◈◈，脏了还能擦洗★◈◈，再也不怕熊孩子乱涂乱画★◈◈。如果几年后想换一下风格★◈◈，还可以整体重刷颜色★◈◈；

　　中鹰以YTONG砖替代普通砖★◈◈，从砖墙自身增加了外墙保温性能我可以稍微放进你里面吗★◈◈。结合专用绿色粘结材料ag真人★◈◈，达到无缝契合★◈◈，且吸音隔音效果强★◈◈，防渗漏★◈◈，隔热保温★◈◈，不开裂★◈◈，使用寿命更长★◈◈。

　　引进Larfage石膏板★◈◈、龙骨★◈◈、嵌缝条★◈◈、护角条等系列材料★◈◈，打造多层石膏板吊顶及内隔墙系统我可以稍微放进你里面吗★◈◈，防水防火★◈◈，耐久不变形★◈◈，且隔热保温★◈◈、防腐环保★◈◈。

　　卫生间采用同层排水系统和防水粘结系统★◈◈：采用瑞士吉博力同层排水系统★◈◈，将马桶水箱连同各类管道全部隐藏至隐蔽式墙体内★◈◈，节水率高达50%★◈◈；隐蔽式墙体安装★◈◈，保持建筑结构完整★◈◈，寿命长★◈◈，易检修★◈◈。

　　这样的设计大大节约了室内空间ag真人★◈◈、美化了视觉效果★◈◈，同时消除卫生死角★◈◈，防止异味★◈◈。各种管道不穿越楼板我可以稍微放进你里面吗★◈◈，上下住户无干扰★◈◈，做到静音排水★◈◈，告别噪声★◈◈。

　　采用Basf我可以稍微放进你里面吗★◈◈、Henkel等品牌的卫生间水泥基防水粘结材料★◈◈；阴阳角采用进口无纺布进行细部处理★◈◈；淋浴区★◈◈、迎水面水泥基防水层高度达到1.5-1.8m★◈◈，双层防水★◈◈。至于厨房★◈◈，引进奢华橱柜品牌Bulthaup（巴托普）★◈◈，通常来说★◈◈，汽车原厂漆的烤漆喷涂需11道工序★◈◈，而Bulthaup橱柜的环保高光烤漆工艺达12道★◈◈。触感犹如钢琴琴键那般丝滑★◈◈。

　　【中鹰·黑森林】的大平层都由欧洲顶级设计师执掌★◈◈，并提供了北欧风范的奢华装修标准★◈◈。全部个性化定制哦★◈◈！你的房子户型你做主★◈◈，前所未有的体验★◈◈！

　　商业配套方面★◈◈：上海巴黎春天（宝山店）★◈◈、澳洲广场★◈◈、仙乐都生活广场★◈◈、弘基·时尚生活中心★◈◈、大华虎城嘉年华★◈◈、宝大祥青少年儿童购物中心★◈◈、金盛休闲购物中心

　　教育资源方面★◈◈：大渡河路第二幼儿园★◈◈、上海市曹杨职业技术学校★◈◈、普陀区满天星幼儿园分部★◈◈、玉华中学★◈◈、上海桐柏高级中学★◈◈、同济大学（沪西校区）★◈◈、晋元高级中学★◈◈、晋元小学（对口）

　　当别人还在数窗外有几棵树时★◈◈，中鹰的业主早已把整片森林装进落地窗★◈◈。这或许解释了为何项目入市三个月★◈◈，便吸引23位福布斯上榜企业家秘密到访——在内中环的土地上★◈◈，用5000万砸出的生态孤岛★◈◈，正成为沪上财富阶层心照不宣的身份图腾★◈◈。

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　　2025 年 8 月 25 日★◈◈，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」）★◈◈，对外环外购房套数限制全面取消★◈◈，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整★◈◈。新政明确★◈◈：

　　外环外不限购★◈◈：沪籍家庭及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍家庭★◈◈，在外环外购买新建商品房或二手房均不限套数★◈◈。这意味着原本受限于「沪籍家庭限购 2 套」的改善型群体★◈◈，可在外环外自由增购养老房★◈◈、度假房或资产配置型房产★◈◈。

　　单身购房资格等同家庭★◈◈：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）购房不再受「单身限购 1 套」限制★◈◈，沪籍单身外环外可购多套★◈◈，非沪籍单身连续缴满 1 年社保即可在外环外自由购房★◈◈。这一调整直接利好青年人才和新市民群体★◈◈，例如张江科学城单身工程师可在临港新片区增购住房★◈◈，解决职住分离问题★◈◈。

　　政策实施后★◈◈，外环外市场迅速反应★◈◈。宝山顾村★◈◈、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍★◈◈，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」★◈◈，通宵接待购房者★◈◈。数据显示★◈◈，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%★◈◈，新政有望进一步激活该区域去化★◈◈，缓解库存压力（外环外库存占比 76.6%★◈◈，去化周期 17.6 个月）★◈◈。

　　绿色建筑贷款额度上浮 15%★◈◈：购买二星级及以上绿色建筑住房★◈◈，首套公积金贷款额度从 160 万元提升至 184 万元★◈◈，多子女家庭叠加后可达 216 万元★◈◈；二套额度从 130 万元提至 149.5 万元★◈◈。目前上海 60% 的新房符合绿色建筑标准★◈◈，这一政策直接降低绿色住宅购买门槛★◈◈，推动低碳居住理念落地★◈◈。

　　首套与二套利率全面并轨★◈◈：银行业金融机构不再区分首套与二套住房★◈◈，统一按市场利率定价★◈◈。以 100 万元贷款★◈◈、30 年期等额本息为例★◈◈，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%★◈◈，月供减少 220 元★◈◈，总利息节省 7.92 万元★◈◈。若贷款金额更高（如 500 万元）★◈◈，每月可节省 1100 元★◈◈，显著降低改善型购房成本★◈◈。

　　差异化政策区域同步调整★◈◈：临港新片区★◈◈、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BP★◈◈，与核心区持平★◈◈，进一步缩小区域间购房成本差异★◈◈。

　　多套房免税面积扩容★◈◈：非沪籍家庭购买第二套及以上住房时★◈◈，合并计算家庭全部住房面积后我可以稍微放进你里面吗★◈◈，按「人均 60 平方米」扣除免税面积★◈◈。例如★◈◈，三口之家购买 200㎡住房★◈◈，应税面积仅 20㎡★◈◈，较原政策减少 160㎡的应税基数★◈◈。

　　短期市场热度分化★◈◈：外环外新房去化周期预计从 17.6 个月缩短至 12 个月★◈◈，闵行马桥★◈◈、松江新城等区域可能出现「日光盘」★◈◈；而内环内高端项目（如前滩★◈◈、徐汇滨江）因供应稀缺★◈◈，价格将保持坚挺★◈◈。

　　上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳★◈◈，系统性降低购房门槛和持有成本★◈◈，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政★◈◈。对于购房者而言★◈◈，外环外不限购★◈◈、公积金「又提又贷」★◈◈、商贷利率下调构成「三重利好」★◈◈，尤其是多子女家庭★◈◈、青年人才和改善型群体将直接受益★◈◈。建议抓住政策窗口期★◈◈，结合自身需求理性选择购房区域和产品★◈◈，同时密切关注后续细则落地（如公积金提取流程★◈◈、绿色建筑认定标准等）★◈◈，最大化享受政策红利★◈◈。