这不是够一够的的问题ღღ，而是这些房子只针对前1%的人群ღღ。对于大多数城市中产而言ღღ，只能望而兴叹ღღ！

　　随着主城地块容积率下调ag真人试玩ღღ，以及受市场客群变化影响ღღ，除少数河西ღღ、大校场等顶尖地块ღღ，主流房企迅速调整针对主流市场需求ღღ，包括雨花等板块项目户型定位更加偏向主流改善群体ღღ，109-140㎡的主城洋房ღღ，无论是刚改ღღ、二改ღღ，都能精准匹配到适合的户型产品ღღ。

　　以前卖投资客ღღ、现在就是卖改善自住客ღღ！在品质很卷的前提下ღღ，总价要做到相对可控ღღ！得让主流客群买得起ღღ！

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　　观云润府是雨核时隔5年ღღ，唯一有洋房的项目ღღ，且楼盘还是区域内少有的带会所的楼盘ღღ。整体约2.2容积率ღღ，共13栋住宅ღღ，其中4栋高层ღღ、9栋11F洋房ღღ，楼间距最大约45米ღღ，JTLღღ、BA等知名团队操刀ag真人试玩ღღ。

　　项目此前已领取4ღღ、6ღღ、7号楼销许AG旗舰厅ios版下载ღღ。ღღ，户型约109矢田亚希子矢田亚希子ღღ、129㎡ღღ，均为洋房产品ღღ，销许均价约46500元/㎡ღღ，折扣完均价约3.8万/㎡ღღ，总价410万起ღღ。

　　合同交付时间为25年年底ღღ。不过ღღ，华润在南京旗下多盘均有提前交付的习惯ღღ，无论是南部新城润淮府ღღ、还是雨核华润云上润府ღღ，都提前半年乃至一年交付ღღ。

　　入门两边采用了格栅设计ღღ，周边铺装全部采用奢石打造ღღ，全球三大硅谷之一的印度宝蓝灰石材ღღ、巴西碧潭金沙石材为主ღღ，配以大面铜墙ღღ，门口种植两排榉树ღღ，品质感在线ღღ。

　　外立面为全干挂铝板+大面落地玻璃ღღ、南向窗墙比达到0.5ღღ，墙体采用斜面切割工艺对称设计ღღ，使用干挂铝板的项目在雨核也并不多见ღღ，此前仅有业主自费升级的金基嘉玥ღღ。

　　社区中规划半私密的景观会客厅ღღ，与风雨连廊连在一起ღღ，分前后双下沉式庭院ღღ，既美观也实用ag真人试玩ღღ，与负一楼会所门厅设计ღღ，ღღ、泳池连通ღღ。

　　同时项目根据地形高差利用地势高差ღღ，将下沉式庭院与会所联动ღღ，借鉴君悦酒店设计风格ღღ，启用大面积透明玻璃增加室内外的互动ღღ，提升社区档次感ღღ。

　　室内装修风格采用南洋风ღღ，是南京目前市面上第一家采用此风格项目ღღ，简单总结样板风格ღღ：复古和现代典雅兼容ღღ。

　　四方两厅两卫ღღ，客厅地砖通铺ღღ，拥有长约5.5米的横厅ღღ，南向双阳台尺度超约8米ღღ，阳台大面积落地窗ღღ，配备香槟色三玻两腔玻璃ღღ。

　　厨房厨电品牌采用西门子四件套（灶具矢田亚希子ღღ、油烟机ღღ、洗碗机ღღ、蒸烤一体机）ღღ。橱柜设计有抽拉式收纳ღღ，如下图↓↓ღღ。

　　此外ღღ，位于卫浴品牌采用汉斯格雅ღღ、杜拉维特等一线大牌ღღ，各个房间采用隐形门设计矢田亚希子ღღ，皮革面包裹ღღ，卧室给人更温馨ღღ、更柔软ღღ、更舒适感觉室内设计ღღ，ღღ。

　　独立主卧套房ღღ、餐客厅一体设计ag真人试玩ღღ，独立的玄关空间配置了一处单独储藏室ღღ，细化了收纳的需求ag旗舰厅ღღ。ღღ。洋房约83.5%的超高得房率ღღ，给予每个空间阔绰的尺度感ღღ！

　　约15米的超大尺度宽厅ღღ，让客餐厅形成一个尺度客观的方厅空间ღღ，结合南侧串联起3个生活空间的约11.4米的跑道级阳台ღღ，形成宽绰的体感和视觉效果ღღ。

　　装修品牌上诚意满满ღღ，三大件是三菱重工的中央空调ღღ、菲斯曼的地暖ღღ、松下的新风ღღ，厨房的油烟机ღღ、灶具ღღ、洗碗机采用的是德系精工品牌西门子ღღ，水槽和水龙头品牌为摩恩ღღ，末端净水器品牌为霍尼韦尔ღღ。卫生间则配备了杜拉维特的智能马桶&台盆餐厅设计ღღ。ღღ、汉斯格雅的龙头&花洒矢田亚希子ღღ。

　　在设计之初ღღ，项目就因地制宜充分考量地块实际ag真人试玩ღღ，在同区域的在售和待售项目只有中粮悦著·九章整个项目地块呈现“南低北高”ღღ，因此巧妙设计3栋8F低密洋房ღღ，5栋18F精工小高层横向排布组成ღღ。

　　一方面可以使整盘偏低密化ღღ，另外一方面最大程度做到户户南向景观最大化ღღ！户户见景ღღ，楼间距充分ღღ，留出丰富园林景观空间ღღ。

　　中粮悦著·九章社区景观以南京瞻园为蓝本ღღ，布局“一轴两环九大主题”ღღ，设有水石合院ღღ、摩登艺术会客厅ღღ、活力能量场ღღ、森林氧吧ღღ、童趣乐园ღღ、康养花园等场景ღღ，满足各年龄段需求ღღ，打造公园式居住体验矢田亚希子ღღ！

　　不仅如此ღღ，约35%绿化率ღღ、约4000m²中轴景观和居住舒适度更是其他楼盘无法比拟的ღღ，中粮悦著·九章可以说是南站近十年以来ღღ，惟一极为稀缺的低密领袖盘矢田亚希子ღღ。

　　漫步在约4000㎡的中轴景观中ღღ，感受春日骄阳和林荫漫漫ღღ，让每一口呼吸的空气都是满满的负离子味道ღღ，让人心旷神怡ღღ！

　　中粮悦著·九章创新采用老建筑檐元素ღღ，打造现代轻奢立面ღღ。铝板一体板ღღ、浅灰玻璃窗ღღ、香槟色金属边框设计ღღ，配备超大观景窗ღღ，窗地比0.32ღღ，南向窗墙比0.56ag真人试玩ღღ，展现高颜值建筑ღღ。

　　酒店式入户大堂ღღ，采用一体化精装电梯门+发光入户门牌ღღ，给人以归家即度假的感受ღღ。地下大堂采用奢华岩板对景墙ღღ，单元门也采用玻璃电动门设计ღღ，配合星空吊顶和暖色调灯光ღღ，营造出度假式的归家氛围ღღ。

　　预计4月中下旬ღღ，洋房产品将正式发售ღღ！建面约139㎡矢田亚希子商用空间设计ღღ。ღღ，四房两厅两卫ღღ，价格有惊喜ღღ！了解更多详细可私房教授ღღ。

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