对卖家而言◈◈✿，现在二手房成交量虽高◈◈✿，但远达不到好卖的程度◈◈✿。对于买家而言◈◈✿，很多时候也受制于高额税费中介费◈◈✿，也缺乏真正捡漏的机会◈◈✿。所以◈◈✿，能促成买卖双方一拍即合◈◈✿，其实是一桩美事◈◈✿。

　　今天的好房推荐◈◈✿，是第142套（已核验产权证）◈◈✿，有兴趣的可以加房段子vx◈◈✿：djzsihai2007◈◈✿，直接和房东面对面沟通看房◈◈✿。

　　经过春节的“洗礼”◈◈✿，很多人也开始认真考虑买房大业◈◈✿，尤其是年前的成都土拍能明显感受到市场的火热◈◈✿，而节后的三四月份◈◈✿，也是传统的楼市旺季◈◈✿。

　　旺季不只是对房东而言◈◈✿，也是买家思维◈◈✿，因为这是一种双向奔赴◈◈✿，趁着看房热情的高涨◈◈✿，房东也更愿意把优质的房源挂牌◈◈✿，这对于寻求综合性价比而不一味追求低价原则的购房者来说◈◈✿，未尝不是买入机会◈◈✿。

　　今天我们上新一套楼盘园林非常哇塞◈◈✿，房源品质确实优质的不二之选◈◈✿。不仅延续了满五+0中介费的优良传统◈◈✿，而且还价格可议◈◈✿，诚意满满AG旗舰厅ios版下载◈◈✿，◈◈✿。

　　小区◈◈✿：信和御龙山二期板块/地址◈◈✿：槐树店/成华区迎晖路6号（近万年场◈◈✿、塔子山◈◈✿、槐树店及成都东站）面积◈◈✿：88.73m²楼层◈◈✿：16楼/总43层梯户比◈◈✿：4T5户◈◈✿，有电梯◈◈✿，只有这个单元是T5◈◈✿，其余的是T6总价◈◈✿：210万（刚挂牌◈◈✿，价格还可以谈）单价◈◈✿：23668元/m²朝向◈◈✿：东户型◈◈✿：3室2厅1卫1厨房龄◈◈✿：2018年交房◈◈✿，目前空置中装修◈◈✿：精装中介费◈◈✿：0中介费税费◈◈✿：满五不唯一◈◈✿，0增值税

　　御龙山被四大强势板块包围◈◈✿，包括北侧的崔家店槐树店◈◈✿，东侧的成都东站网文快捕背影家园◈◈✿，南侧的攀成钢◈◈✿、塔子山以及西侧的万年场◈◈✿。

　　可以说它在地缘上有很大的就近优势◈◈✿，尤其是对偏好东门的家庭而言◈◈✿，不论去哪都很近◈◈✿，外面的世界热闹纷繁◈◈✿，里面的小区安静不吵◈◈✿，是喧嚣城市中难得的一片净土◈◈✿。

　　1◈◈✿、在教育上◈◈✿，御龙山对口双林御风小学◈◈✿，属于成华八区◈◈✿，初中摇号双庆中学AG真人app◈◈✿、华建中学◈◈✿、49中和美校区以及成都双语实验学校和悦分校◈◈✿，可享受主城教育配套◈◈✿，全学龄段的学区资源◈◈✿。

　　2◈◈✿、在交通上◈◈✿，它位于成都的二环路和中环路之间◈◈✿，纵向由蜀都大道贯通◈◈✿，成为连接成都东西的主要通道◈◈✿。楼盘四面均有地铁◈◈✿，北侧的4号线号线号线号线ag旗舰厅◈◈✿！◈◈✿。小区旁边就有五桂桥公交站◈◈✿，有20多条公交线路在此汇聚◈◈✿，稍加换乘◈◈✿，外出上班十分方便◈◈✿。至此网文快捕背影家园◈◈✿，动车◈◈✿、公交AG真人app◈◈✿、自驾◈◈✿，地铁等交通工具全面环绕◈◈✿。

　　3◈◈✿、在商业上◈◈✿，小区周围2公里范围内◈◈✿，有塔子山的华宇广场◈◈✿、攀成钢的环贸ICD◈◈✿、万年场的万象城◈◈✿、杉板桥的龙湖滨江天街◈◈✿，再加上大大小小的底商◈◈✿，整体的商业氛围十分浓厚◈◈✿。

　　除了既有的商业◈◈✿，1公里外的和悦广场预计将在2027年开业◈◈✿，可能还会引入山姆会员店餐厅设计◈◈✿，◈◈✿。此外◈◈✿，项目的三期（华侨城滨江壹号）自带约5万平方米的商业空间——滨江星荟◈◈✿，配备了电影院和大型超市等设施网文快捕背影家园◈◈✿，能够满足居民的基本购物◈◈✿、娱乐需求◈◈✿。

　　4◈◈✿、生态方面◈◈✿，小区毗邻400亩塔子山公园◈◈✿，步行穿过三期即达◈◈✿，步行仅需穿越三期◈◈✿，小区外围还有约3公里的沙河景观带◈◈✿，可谓实现了家门口的公园小区◈◈✿。

　　信和御龙山位于槐树店板块◈◈✿，紧邻成都稀缺的河景资源（沙河）◈◈✿，占地面积达到了惊人的366亩AG真人app◈◈✿，计划分为四期开发AG真人app◈◈✿，其中一二期由信合集团于2015年开发◈◈✿，早已经交房◈◈✿，三四期住宅及整个项目的商业部分在2017年由华侨城接手◈◈✿，后来 成为了大家耳熟能详的华侨城滨江壹号◈◈✿。

　　相对于华侨城滨江壹号的高密标签◈◈✿，御龙山一二期的精致园林相当出彩AG真人app◈◈✿，甚至放眼整个中环内都是难得一见的佳作◈◈✿。一二期是联动打造的◈◈✿，内部规划精致◈◈✿，园林景观和超大中庭（虽然是围合式◈◈✿，但楼间距拉开后隐私性增强了不少）让人流连忘返◈◈✿，尤其是水景设计在夜晚配合灯光交相辉映◈◈✿，营造出来的舒居氛围十分浓厚◈◈✿。

　　由于小区环境确实远远优于同时期产品◈◈✿，曾一度吸引到了王思聪监制并投资的首档综艺节目《Hello◈◈✿！女神》落地信和御龙山参与拍摄任务◈◈✿，不仅增加了曝光度◈◈✿，也提高了认可度◈◈✿。

　　御龙山二期距离商业的三期不远◈◈✿，然后临近的四期又封顶大吉◈◈✿，所以该热闹的热闹◈◈✿，该安静的安静（施工噪音结束◈◈✿、商业噪音较远）ag旗舰厅首页◈◈✿，◈◈✿。

　　整体而言◈◈✿，御龙山二期是整个板块◈◈✿，组团内偏纯粹住宅的区域◈◈✿，与此同时又兼顾到享受园林环境和热闹商业的氛围◈◈✿。

　　需要注意的是◈◈✿，御龙山二期的流通性是很强的◈◈✿，据好好选房数据显示◈◈✿，过去90天◈◈✿，该项目凭借54套的成交量位居主城第一◈◈✿，全市第五◈◈✿。

　　从成交价格来看◈◈✿， 在1.7-2.3万之间◈◈✿，且2.1万以上的“高单价”占比较大◈◈✿，说明购房者并不唯低价论◈◈✿，反而对楼层朝向视野采光装修较好的房源更情有独钟◈◈✿。

　　从价格波动来看AG真人app◈◈✿，24年中到目前是逐渐走高的◈◈✿，8月均价1.9万◈◈✿，到了11月就来到了2万出头◈◈✿。但它的价格经历市场调整后◈◈✿，相较于2021年的高点已明显回落◈◈✿，近期趋于稳定并展现出较强的回稳态势◈◈✿。

　　不仅如此◈◈✿，信合御龙山二期住宅物业还在近期由原来的4.8元/㎡降至3.5元/㎡◈◈✿，地下停车位服务费为80元/个/月◈◈✿。

　　与此同时◈◈✿，槐树店土拍连创新高◈◈✿，当前新房市场除了已经呈现的首开臻礼著◈◈✿、澳南锦江序站上3万大关◈◈✿，后续的华润50亩楼面价也来到了2.04万/平的板块地王◈◈✿。

　　今天我们推出的这一套房子◈◈✿，是建面88.73平的标准套三◈◈✿。空间布局合理◈◈✿，功能分区明确◈◈✿，每一寸空间都得到了充分利用◈◈✿。房屋朝向正东◈◈✿，每天清晨商用空间设计◈◈✿。◈◈✿，第一缕阳光透过窗户洒在房间里◈◈✿，带来满满的温暖和活力◈◈✿，开启美好的一天◈◈✿。

　　房源位于 16 楼◈◈✿，在总楼层 43 层的建筑中属于中间的黄金楼层◈◈✿。这个楼层视野开阔◈◈✿，没有遮挡◈◈✿，让你可以尽情欣赏城市的美景和小区的园林景观◈◈✿。同时◈◈✿，采光通风效果极佳◈◈✿，室内始终保持明亮和清新的空气◈◈✿。而且◈◈✿，相对安静的环境◈◈✿，让你远离城市的喧嚣◈◈✿，享受宁静的生活◈◈✿。梯户比为 4T5 户◈◈✿，这样的配置保证了电梯的使用效率◈◈✿，减少了等待时间◈◈✿，让出行更加便捷◈◈✿。

　　房龄为 2018 年◈◈✿，距今房龄不过6年◈◈✿，属于次新房状态◈◈✿，房屋整体状况良好◈◈✿。自住精装风格旗舰厅◈◈✿，◈◈✿，彰显了业主对生活品质的追求◈◈✿。装修选用了高品质的材料◈◈✿，工艺精湛◈◈✿，每一个细节都处理得恰到好处◈◈✿。室内空间布局合理◈◈✿，动静分区明显◈◈✿。客厅宽敞明亮◈◈✿，是家庭聚会和休闲娱乐的主要场所◈◈✿；卧室温馨舒适◈◈✿，为你提供一个安静的休息空间◈◈✿；厨房设计合理◈◈✿，操作方便◈◈✿，让烹饪成为一种享受◈◈✿。

　　开发商是港商信合置地◈◈✿，外立面采用橙色小瓷砖◈◈✿，窗户采用了双层LOW-E中空隔音玻璃◈◈✿，门锁也是耶鲁锁◈◈✿，全屋自带日本三菱的中央空调◈◈✿。

　　这套房源总价210万◈◈✿，单价23667元/m²◈◈✿，并且价格具有一定的谈判空间◈◈✿。参考同户型近半年的成交价在 172 - 216 万之间网文快捕背影家园◈◈✿，价格会因装修◈◈✿、楼栋楼层等因素有所波动◈◈✿。虽然它不是价格最低的◈◈✿，但这套房源装修精美◈◈✿、楼层适中◈◈✿，综合来看具有较高的性价比◈◈✿，需要大家实地考察感受◈◈✿。更为重要的是◈◈✿，该房源提供 0 中介费服务◈◈✿。在购房成本日益增加的今天◈◈✿，这无疑为购房者节省了一笔可观的费用◈◈✿。这笔钱可以用来购买家具家电◈◈✿，进一步提升居住品质◈◈✿；也可以用于房屋的软装布置◈◈✿，打造一个独具个性的家◈◈✿。如果符合相关政策◈◈✿，比如先卖后买◈◈✿，还能享受退个税的优惠◈◈✿，进一步降低购房成本◈◈✿，让购房压力大大减轻◈◈✿。它既适合刚需购房者在这里开启温馨的新生活◈◈✿，也适合改善型购房者追求更高品质的居住体验◈◈✿，更适合于父母养老所需◈◈✿。如果你正在寻找一个理想的家园◈◈✿，不妨来实地感受一下这套房源的独特魅力◈◈✿，也许它就是你一直在寻找的那个家◈◈✿。需要和房东面对面的话◈◈✿，请直接扫文末二维码◈◈✿，或者加房段子vx（djzsihai2007）拉你直接和卖家聊◈◈✿！任何文字都是苍白的◈◈✿，耳听为虚眼见为实◈◈✿，接下来是实拍赏析——

　　声明一下◈◈✿：0中介费网文快捕背影家园◈◈✿，是买卖双方自行沟通◈◈✿，免去中间环节◈◈✿，房段子不是中介◈◈✿，只是房产分析方案的博主◈◈✿，趁机搭建沟通平台而已◈◈✿。

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