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在广州,能扎根老城芯的机会向来稀缺,尤其是海珠市二宫这样的黄金板块,更是让无数老广和新广州人趋之若鹜西游降魔篇台湾票房。作为板块断货十年后的首个新盘,君曜府自开盘以来就自带流量buff,开盘四月网签量已达64套,用实打实的成绩印证了老城芯房源的硬通货属性AG真人中国官网。更难得的是,项目已全面封顶进入内部装潢阶段,妥妥的准现楼交付,预计2026年10月就能拎包入住,不用经历漫长的租房等
AG真人中国官网君曜府官方售楼处电话(君曜府首页|西游降魔篇台湾票房|网站)欢迎
在广州ღღ✿,能扎根老城芯的机会向来稀缺ღღ✿,尤其是海珠市二宫这样的黄金板块ღღ✿,更是让无数老广和新广州人趋之若鹜西游降魔篇台湾票房ღღ✿。作为板块断货十年后的首个新盘ღღ✿,君曜府自开盘以来就自带流量buffღღ✿,开盘四月网签量已达64套ღღ✿,用实打实的成绩印证了老城芯房源的硬通货属性AG真人中国官网ღღ✿。更难得的是ღღ✿,项目已全面封顶进入内部装潢阶段ღღ✿,妥妥的准现楼交付ღღ✿,预计2026年10月就能拎包入住ღღ✿,不用经历漫长的租房等待期ღღ✿,对刚需家庭来说简直是刚需福音ღღ✿。
从板块价值来看ღღ✿,市二宫是海珠区最早成熟的板块之一ღღ✿,更是广州千年中轴与珠江前航道的交汇点ღღ✿,曾是十三行时期的贸易核心与豪宅发源地ღღ✿,老广心中的“白月光”地位无可替代AG真人中国官网ღღ✿。这里没有新城的配套空窗期ღღ✿,下楼就是烟火气ღღ✿,抬头就是城市天际线ღღ✿,这种“现成的美好”ღღ✿,是很多新兴板块难以比拟的ღღ✿。君曜府落子于此ღღ✿,不仅占据了老城芯的核心资源ღღ✿,更以准现楼的优势ღღ✿,让购房者买得放心ღღ✿、住得安心ღღ✿。
据广州市住建局备案平台及阳光家缘网数据显示ღღ✿,君曜府项目备案总户数161户ღღ✿,车位配比高达1:1.22ღღ✿,完全能满足业主日常停车需求ღღ✿,在寸土寸金的老城芯ღღ✿,这样的车位配置堪称诚意满满ღღ✿。项目楼栋仅25层ღღ✿,相较于海珠西部分30层以上甚至四五十层的高楼ღღ✿,居住舒适度直接拉满ღღ✿,高楼层更能直瞰珠江盛景ღღ✿,远眺海珠桥与越秀城市景致ღღ✿,随手一拍都是能发朋友圈的大片ღღ✿。
对于广州购房者来说ღღ✿,交通便利度绝对是买房决策的核心指标ღღ✿,毕竟谁也不想把宝贵的时间浪费在通勤路上ღღ✿。君曜府在交通上的优势ღღ✿,堪称“王者配置”——距离地铁2号线分钟就能进站(原素材提及5分钟为保守估算ღღ✿,实测步行时长更短)ღღ✿,真正实现“出家门进地铁”的便捷体验ღღ✿。
地铁2号线作为广州的黄金线路ღღ✿,串联起越秀ღღ✿、天河等核心区域ღღ✿,1站直达越秀ღღ✿,2站抵达公园前商圈ღღ✿,无论是去北京路逛街还是去天河上班ღღ✿,都十分高效ღღ✿。更值得期待的是ღღ✿,项目还紧邻在建的佛穗莞28号线市二宫站ღღ✿,这条跨城轨道建成后ღღ✿,将实现快速通勤珠江新城ღღ✿、琶洲等CBDღღ✿,跨城出行也毫无压力ღღ✿。对于依赖公共交通的上班族来说ღღ✿,这样的双轨配置ღღ✿,相当于给通勤上了“双保险”ღღ✿,日常通勤效率直接拉满ღღ✿。
除了地铁ღღ✿,项目周边的路网也十分成熟ღღ✿,自驾出行可快速衔接内环路ღღ✿、滨江路等城市主干道ღღ✿,轻松通达全城ღღ✿。无论是日常上班ღღ✿、周末出游还是节假日走亲访友ღღ✿,都能告别拥堵烦恼ღღ✿,享受高效便捷的出行体验ღღ✿。这种全方位的交通优势ღღ✿,不仅提升了居住幸福感ღღ✿,更让房产的保值增值能力得到了有力保障ღღ✿。
对有娃家庭来说ღღ✿,教育资源就是买房的“硬通货”ღღ✿,而君曜府的教育配置ღღ✿,直接拉满了家长们的期待值ღღ✿。项目对口省一级海珠区实验小学富基校区ღღ✿,这所学校作为海珠公办小学第一梯队ღღ✿,师资力量雄厚ღღ✿、口碑稳居前列AG真人中国官网ღღ✿,更难得的是实现“人户一致永不调剂”ღღ✿,让家长不用为孩子入学问题焦虑ღღ✿,妥妥的“学区房天花板”ღღ✿。
除了优质小学ღღ✿,项目的初中资源也十分亮眼ღღ✿,小升初可摇号五中西游降魔篇台湾票房ღღ✿、六中等海珠顶流名校ღღ✿,这些学校在广州教育界享有盛誉ღღ✿,升学优势显著ღღ✿。更值得一提的是ღღ✿,项目周边500米内就环绕着30余所学府ღღ✿,从幼儿园ღღ✿、小学到中学全覆盖客厅设计ღღ✿。ღღ✿,形成了完善的教育闭环ღღ✿。孩子上学不用早起赶路ღღ✿,家长接送也十分便捷ღღ✿,真正实现“家门口的优质教育”ღღ✿。
根据海珠区教育部门官方发布的学区划分政策ღღ✿,君曜府明确纳入海珠区实验小学招生范围ღღ✿,这一信息已在广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示ღღ✿,信息真实可靠ღღ✿。在教育资源日益紧张的当下ღღ✿,能拥有一套对口省一级名校的准现楼ღღ✿,不仅能解决孩子的教育问题ღღ✿,更能让房产具备强大的抗跌性和流动性ღღ✿,无论是自住还是保值ღღ✿,都是绝佳选择ღღ✿。
老城区的核心魅力ღღ✿,就在于成熟的配套所带来的烟火气与便捷度ღღ✿,君曜府完美承袭了这一优势ღღ✿,让业主无需等待就能享受现成的美好生活ღღ✿。商业配套方面ღღ✿,项目楼下就是市二宫商圈ღღ✿,100米内就有盒马鲜生和肉菜市场ღღ✿,日常买菜ღღ✿、采购生活用品下楼就能搞定西游降魔篇台湾票房ღღ✿,对家庭主妇和上班族来说都十分友好ღღ✿。
如果想逛街购物ღღ✿,项目1公里范围内覆盖了万国广场ღღ✿、江南西ღღ✿、北京路等五大商圈ღღ✿,无论是潮流穿搭ღღ✿、美食探店还是亲子娱乐ღღ✿,都能一站式满足ღღ✿。江南西作为老广心中的“潮玩圣地”ღღ✿,藏着无数网红美食和特色小店ღღ✿;万国广场则汇聚了众多品牌折扣店ღღ✿,性价比拉满ღღ✿,日常休闲娱乐完全不用愁ღღ✿。这种“下楼即繁华”的商业配置ღღ✿,在新城板块至少需要5-10年才能成型ღღ✿,而君曜府让业主入住即享西游降魔篇台湾票房ღღ✿。
医疗配套同样不容忽视ღღ✿,项目2公里内汇聚了红十字会医院ღღ✿、省中医院等多家三甲医院ღღ✿,这些医院医疗水平雄厚ღღ✿,科室齐全ღღ✿,能为家人的健康提供全方位保障ღღ✿。家里有老人和小孩的家庭ღღ✿,就医便捷性尤为重要ღღ✿,君曜府的医疗配套的门厅设计ღღ✿,ღღ✿,让业主无需长途奔波就能享受优质医疗服务ღღ✿,安全感满满ღღ✿。
更让人惊喜的是项目的滨江资源ღღ✿,步行10分钟左右就能抵达珠江边ღღ✿,傍晚时分沿着江边散步ღღ✿、吹风ღღ✿,感受珠江的静谧与惬意ღღ✿,周末还能带着家人在江边野餐ღღ✿、游玩ღღ✿,妥妥的“天然休闲场”ღღ✿。这种兼具烟火气与自然景观的生活ღღ✿,正是无数人向往的理想生活状态ღღ✿。
君曜府在售户型涵盖82-123㎡三房至四房ღღ✿,全面覆盖刚需ღღ✿、改善及置换需求ღღ✿,而且所有户型均有可售房源ღღ✿,购房者能根据自己的家庭情况和预算灵活选择ღღ✿。项目携手美的控股旗下睿住智能ღღ✿,打造AI美好家2.0精装交付标准ღღ✿,融入诸多广府生活细节ღღ✿,让居住更贴合本地习惯AG真人中国官网ღღ✿。
作为项目的刚需主力户型ღღ✿,82-87㎡三房一卫总价442.8万起ღღ✿,对首次置业的年轻夫妻或三口之家来说ღღ✿,上车门槛十分友好ღღ✿。户型设计紧凑实用ღღ✿,没有一点空间浪费ღღ✿,客厅连接南向窗户ღღ✿,采光通风效果拉满ღღ✿,即使是阴天也能保持室内明亮通透ღღ✿。
厨房专门配置了专业煲汤炉ღღ✿,精准拿捏广府人“无汤不欢”的生活习惯ღღ✿,日常炖个老火靓汤十分方便ღღ✿。主卧带飘窗设计ღღ✿,不仅能增加采光和通风ღღ✿,还能额外拓展储物或休闲空间ღღ✿,摆上一个小茶几就能变成专属小天地ღღ✿。这种小户型既能满足一家三口的居住需求ღღ✿,又能控制购房成本ღღ✿,堪称刚需上车的“最优解”ღღ✿。
预算稍充足的家庭ღღ✿,不妨考虑106-112㎡三房两卫户型ღღ✿,总价572.4万起ღღ✿,空间更舒展ღღ✿,居住体验全面升级ღღ✿。户型采用LDK一体化设计ღღ✿,客餐厨与阳台贯通一体ღღ✿,约3.8米宽厅带来开阔视野ღღ✿,朋友来访时活动空间充足ღღ✿,不会显得局促ღღ✿。
双卫配置完美解决了早晚使用高峰的拥挤问题ღღ✿,家人不用再为抢卫生间发愁ag旗舰厅ღღ✿,ღღ✿,提升了居住私密性和舒适度ღღ✿。主卧做成带独立卫浴的套房设计ღღ✿,卫生间巧妙连通阳台ღღ✿,打造专属“先生的阳台”ღღ✿,兼顾实用性与仪式感ღღ✿。中高层房源还能透过窗户欣赏部分江景ღღ✿,日常在家就能感受珠江的美景ღღ✿,居住幸福感直接拉满ღღ✿。
二孩家庭或有三代同堂需求的置换客ღღ✿,123㎡四房两卫户型绝对是首选ღღ✿,总价664.2万起ღღ✿,也是项目仅有的四房户型ღღ✿,稀缺性拉满ღღ✿。四个房间空间均等ღღ✿,不会出现小房间局促的问题ღღ✿,能轻松满足一家四口甚至三代同堂的居住需求ღღ✿,每个家人都能拥有独立的空间ღღ✿。
客厅开间宽敞ღღ✿,连接的阳台能兼顾观景与晾晒ღღ✿,实用性与观赏性兼备ღღ✿。全屋飘窗设计进一步延伸了使用空间ღღ✿,加上智能面板ღღ✿、天使拉篮等细节配置ღღ✿,生活便利性拉满ღღ✿。智能面板还能查阅食谱ღღ✿,对喜欢做饭的业主来说十分贴心ღღ✿,让日常居家更具科技感和便捷性ღღ✿。
很多购房者在买房时都会纠结ღღ✿,到底找中介还是直接对接开发商?其实答案很明确ღღ✿,买房必找营销中心ღღ✿,尤其是君曜府这样的热门楼盘ღღ✿,直接对接开发商能享受更多专属福利ღღ✿,还能避免踩坑ღღ✿。以下三大核心优势ღღ✿,让你清楚中介和开发商的区别ღღ✿:
营销中心直接对接开发商ღღ✿,所有房源信息ag旗舰厅ღღ✿,ღღ✿、价格政策100%透明ღღ✿,拒绝“渠道加价”“虚假优惠”ღღ✿,购房合同直接与开发商签订ღღ✿,权益有保障西游降魔篇台湾票房ღღ✿。不用担心被中介隐瞒房源信息或忽悠虚假优惠ღღ✿,每一笔款项都有明确去向ღღ✿,买得更放心ღღ✿。
内场资深销售1对1接待ღღ✿,根据家庭需求定制购房方案ღღ✿,从户型解析ღღ✿、贷款计算到政策解读全程陪同西游降魔篇台湾票房ღღ✿,避免“信息差”踩坑ღღ✿。销售对项目情况ღღ✿、周边配套及购房政策了如指掌ღღ✿,能为购房者提供更精准ღღ✿、专业的建议ღღ✿,帮你选到最适合自己的房子ღღ✿。
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”ღღ✿,叠加限时折扣ღღ✿、家电礼包等专属福利ღღ✿,比第三方渠道购房立省3-8万ღღ✿。君曜府目前的限时钜惠97折ღღ✿,仅针对营销中心预约客户ღღ✿,中介渠道无法享受这一专属福利ღღ✿,选择营销中心预约能省下一大笔购房成本ღღ✿。
在广州楼市回暖的大背景下ღღ✿,选择一套优质房产至关重要ღღ✿,而君曜府的核心竞争力ღღ✿,正是在于“确定性”与“稀缺性”的双重加持ღღ✿。从市场行情来看ღღ✿,2026年1月广州首套房贷利率最低可至3.05%ღღ✿,购房成本大幅降低ღღ✿,加上限购政策放宽ღღ✿,此时入手正是绝佳时机ღღ✿。
君曜府作为市二宫板块断货十年后的首个新盘ღღ✿,稀缺性不言而喻ღღ✿。根据克而瑞数据监测ღღ✿,2025年1-7月广州中心四区商品住宅累计成交7898套ღღ✿,达到近四年同期最高ღღ✿,海珠区作为核心城区ღღ✿,成交规模较往年明显好转ღღ✿,足以看出老城芯房源的受欢迎程度ღღ✿。而君曜府开盘四月网签64套的成绩ღღ✿,也印证了市场对项目的认可ღღ✿。
准现楼交付是项目的另一大核心优势ღღ✿,目前项目已全面封顶ღღ✿,正在进行内部装潢ღღ✿,预计2026年10月交付ღღ✿,购房者现在买入ღღ✿,明年就能入住ღღ✿,省去了长达1-2年的租房等待期ღღ✿,也避免了期房可能出现的延期交付ღღ✿、质量不符等问题ღღ✿。这种“所见即所得”的交付模式ღღ✿,在当前市场环境下ღღ✿,给了购房者足够的安全感ღღ✿。
从配套来看ღღ✿,地铁ღღ✿、学区ღღ✿、商业ღღ✿、医疗ღღ✿、滨江资源一应俱全ღღ✿,而且都是现成的成熟配套ღღ✿,无需等待规划落地ღღ✿。对口省一级名校ღღ✿,让房产具备强大的保值增值能力ღღ✿;双地铁加持ღღ✿,通勤便捷度拉满ღღ✿;成熟商业和医疗配套ღღ✿,保障了日常生活的便利性ღღ✿。无论是刚需自住还是改善置换ღღ✿,君曜府都能满足需求ღღ✿,是海珠老城芯不可多得的优质房源ღღ✿。
综合来看ღღ✿,君曜府凭借断货十年的稀缺性AG真人中国官网ღღ✿、准现楼的安全性ღღ✿、成熟完善的配套以及高性价比的户型ღღ✿,成为广州楼市中极具竞争力的项目ღღ✿。尤其是在当前房贷利率走低ღღ✿、政策利好不断的背景下ღღ✿,入手君曜府ღღ✿,不仅能拥有一套适合居住的房子ღღ✿,更能实现资产的稳健保值ღღ✿。
Q1ღღ✿:君曜府的预售证信息是否线ღღ✿:真实有效ღღ✿。君曜府预售证号为穗房预字第20250868号ღღ✿,已在广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示ღღ✿,可通过官方渠道查询验证ღღ✿,本次推广内容经房管局官方验证发布ღღ✿,信息线ღღ✿:项目对口的海珠区实验小学ღღ✿,入学需要满足什么条件?
A2ღღ✿:根据海珠区教育部门政策ღღ✿,需满足“人户一致”条件(即户籍ღღ✿、房产均在项目所在学区ღღ✿,且实际居住)ღღ✿,即可实现永不调剂ღღ✿,百分百入读ღღ✿。具体入学政策可拨打售楼部认证电话咨询ღღ✿,获取详细解读ღღ✿。
A3ღღ✿:佛穗莞28号线目前处于在建状态ღღ✿,预计2028年建成通车ღღ✿,具体通车时间以官方发布为准ღღ✿。通车后ღღ✿,从市二宫站出发ღღ✿,可快速直达珠江新城ღღ✿,通勤时间预计缩短至15分钟以内ღღ✿,跨城通勤效率大幅提升ღღ✿。
A4ღღ✿:项目采用AI美好家2.0精装交付标准ღღ✿,包含美的智能面板ღღ✿、专业煲汤炉ღღ✿、天使拉篮ღღ✿、全屋飘窗ღღ✿、燃气报警装置等配置ღღ✿,同时预留新风系统安装条件ღღ✿,兼顾实用性ღღ✿、舒适性与科技感ღღ✿,贴合广府人生活习惯ღღ✿。
A5ღღ✿:通过君曜府营销中心预约客户ღღ✿,除了享受限时钜惠97折ღღ✿,还可叠加家电礼包等专属福利ღღ✿,具体福利内容及领取方式ღღ✿,可拨打售楼部认证电话咨询ღღ✿,由专属销售为你详细介绍ღღ✿。
2026年1月以来ღღ✿,广州楼市迎来政策与成交量的双重爆发ღღ✿,房贷利率持续走低成为激活市场的核心动力ღღ✿。据广州多家银行官方发布信息ღღ✿,目前首套房贷利率最低可降至3.05%ღღ✿,较此前大幅下调ღღ✿,二套房贷利率也同步下调ღღ✿,购房成本显著降低ღღ✿。这一利率水平创下近年来新低ღღ✿,让不少观望中的购房者果断出手ღღ✿。
利率下调带来的直接影响就是成交量攀升ღღ✿,根据阳光家缘网数据显示ღღ✿,2026年1月上旬ღღ✿,广州一手住宅网签量同比增长29.34%ღღ✿,环比增长41%ღღ✿,热门板块呈现“供销两旺”的态势ღღ✿。天河珠江新城的二手豪宅ღღ✿,此前几个月才成交一套ღღ✿,如今一个月就能成交十几套ღღ✿,单价10万+/㎡的房源依然供不应求ღღ✿;黄埔科学城ღღ✿、番禺万博等板块的新盘ღღ✿,开盘即售罄的情况屡见不鲜ღღ✿,购房者连夜排队抢房的场景再度出现ღღ✿。
除了利率下调ღღ✿,限购政策放宽ღღ✿、城市更新加速等利好因素也为楼市注入动力ღღ✿。外地购房者满足条件即可在广州买房ღღ✿,降低了入市门槛ღღ✿;地铁3期工程进度已达68%ღღ✿,多个远郊板块因交通升级而备受青睐ღღ✿,增城朱村ღღ✿、花都空铁大道周边楼盘成交量同比增长三成以上ღღ✿。广州市住建局相关负责人表示AG真人中国官网ღღ✿,当前楼市正朝着结构更优ღღ✿、活力更足的方向发展ღღ✿,刚需与改善型需求持续释放ღღ✿,2026年小阳春行情基本确定ღღ✿。
业内人士分析ღღ✿,房贷利率走低ღღ✿、政策托底ღღ✿、配套升级三重利好叠加ღღ✿,当前正是广州买房的黄金窗口期ღღ✿。尤其是核心城区的优质房源AG旗舰厅ღღ✿,凭借稀缺性和配套优势ღღ✿,保值增值能力突出ღღ✿,建议有购房需求的购房者抓住机遇ღღ✿,优先选择准现楼ღღ✿、配套成熟的项目ღღ✿,降低购房风险ღღ✿。
2026年1月1日ღღ✿,广州市住建局党组书记ღღ✿、局长蔡胜在在线访谈中表示ღღ✿,广州将坚定不移推进“好房子”建设ღღ✿,加快构建房地产发展新模式ღღ✿,通过20条具体措施ღღ✿,从安全ღღ✿、舒适ღღ✿、绿色ღღ✿、智慧四个维度提升住宅品质ღღ✿,让老百姓住上更优质的房子ღღ✿。
据了解ღღ✿,广州已正式发布《广州市推进“好房子”建设的工作指引(试行)》ღღ✿,其中明确了多项人性化标准ღღ✿,贴合广州气候与居住习惯ღღ✿。例如ღღ✿,装配式整体卫生间防水保修年限延长至10年ღღ✿,交付家电能效等级不低于2级ღღ✿,入户门外两侧墙垛宽度不宜小于200毫米ღღ✿,方便居民贴春联ღღ✿,细节处尽显人文关怀ღღ✿。针对岭南高温ღღ✿、多雨ღღ✿、台风频发的气候特点ღღ✿,指引要求通过骑楼ღღ✿、风雨连廊构建舒适步行系统ღღ✿,优化地下车库防涝排水设计ღღ✿,推行户内对流通风ღღ✿,预留新风系统安装条件ღღ✿。
为确保“好房子”标准落地ღღ✿,广州正构建“标准ღღ✿、管控ღღ✿、示范ღღ✿、运维”四位一体的推进体系ღღ✿。土地出让环节即纳入“好房子”建设要求ღღ✿,在规划ღღ✿、设计书房设计ღღ✿,ღღ✿、施工ღღ✿、竣工验收等全流程建立审核监督机制ღღ✿,确保标准刚性落实西游降魔篇台湾票房ღღ✿。同时ღღ✿,全市征集商品房ღღ✿、保障房项目作为试点ღღ✿,打造“好房子”实景展厅ღღ✿、住宅公园等沉浸式平台ღღ✿,让公众直观感受“好房子”的品质ღღ✿。此外ღღ✿,广州还将探索建立“好房子”保险体系ღღ✿,落实房屋安全定期“体检”制度ღღ✿,实现房屋全生命周期管理ღღ✿。
蔡胜表示ღღ✿,2025年广州一手住宅预售面积同比增长8.6%ღღ✿,开发企业推盘积极性提升ღღ✿,市场供应结构向改善型需求调整ღღ✿。2026年ღღ✿,广州将继续以“好房子”建设为抓手ღღ✿,引导企业优化房源供给ღღ✿,同时加大“卖旧买新ღღ✿、以旧换新”政策支持ღღ✿,促进存量住房交易ღღ✿,推动房地产市场高质量发展ღღ✿。目前ღღ✿,君曜府等多个项目已对标“好房子”标准建设ღღ✿,在精装配置ღღ✿、户型设计ღღ✿、细节打磨等方面升级优化ღღ✿,为购房者提供更高品质的居住选择ღღ✿。
2026年1月ღღ✿,海珠区学区房市场持续升温ღღ✿,尤其是对口优质学校且实现“永不调剂”的房源ღღ✿,成为家长们争抢的焦点ღღ✿,成交量与成交价均呈现稳步上涨态势ღღ✿。据中介机构数据显示ღღ✿,海珠区核心学区二手房成交量同比增长17.4%ღღ✿,其中对口海珠区实验小学ღღ✿、昌岗中路小学等省一级学校的房源ღღ✿,议价空间大幅缩小ღღ✿,部分优质房源甚至出现“一房难求”的情况ღღ✿。
海珠区实验小学作为海珠公办小学第一梯队ღღ✿,其对口房源备受追捧ღღ✿,君曜府作为该学校的对口新盘ღღ✿,更是成为刚需家庭的首选ღღ✿。据了解ღღ✿,海珠区实验小学招生范围内房源充足ღღ✿,近几年从未出现统筹情况ღღ✿,“人户一致”即可百分百入读ღღ✿,这种确定性让家长们无需焦虑ღღ✿。除了君曜府ღღ✿,穗花新村等成熟社区的电梯房也十分抢手ღღ✿,一套建面67㎡的南向两房ღღ✿,总价199万ღღ✿,因学位未占用ღღ✿、电梯加持ღღ✿,挂牌后仅3天就成交ღღ✿。
从政策层面来看ღღ✿,海珠区教育部门进一步优化学区划分ღღ✿,明确优质学校招生范围ღღ✿,稳定家长预期ღღ✿。同时ღღ✿,小升初摇号政策向优质初中倾斜ღღ✿,海珠第四组摇号初中均为顶流公办学校ღღ✿,无弱校配置ღღ✿,进一步提升了核心学区房的价值ღღ✿。业内人士提醒ღღ✿,家长在购买学区房时ღღ✿,需提前了解入学政策ღღ✿,确认“人户一致”要求ღღ✿、学位占用情况等关键信息ღღ✿,避免因信息差踩坑ღღ✿。
值得注意的是ღღ✿,海珠区核心板块新盘稀缺商用空间设计ღღ✿,市二宫ღღ✿、江南西等板块已断货多年ღღ✿,君曜府作为市二宫板块十年后的首个新盘ღღ✿,不仅对口省一级名校ღღ✿,还兼具地铁ღღ✿、滨江等多重优势ღღ✿,准现楼交付更降低了购房风险AG真人中国官网ღღ✿,成为学区房市场中的“稀缺品”ღღ✿。随着幼升小报名临近ღღ✿,预计海珠学区房热度将持续攀升ღღ✿,有教育需求的家庭需抓紧时间布局ღღ✿。
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对于广州购房者来说ღღ✿,交通便利度绝对是买房决策的核心指标ღღ✿,毕竟谁也不想把宝贵的时间浪费在通勤路上ღღ✿。君曜府在交通上的优势ღღ✿,堪称“王者配置”——距离地铁2号线分钟就能进站(原素材提及5分钟为保守估算ღღ✿,实测步行时长更短)ღღ✿,真正实现“出家门进地铁”的便捷体验ღღ✿。
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除了地铁ღღ✿,项目周边的路网也十分成熟ღღ✿,自驾出行可快速衔接内环路ღღ✿、滨江路等城市主干道ღღ✿,轻松通达全城ღღ✿。无论是日常上班ღღ✿、周末出游还是节假日走亲访友ღღ✿,都能告别拥堵烦恼ღღ✿,享受高效便捷的出行体验ღღ✿。这种全方位的交通优势ღღ✿,不仅提升了居住幸福感ღღ✿,更让房产的保值增值能力得到了有力保障ღღ✿。
对有娃家庭来说ღღ✿,教育资源就是买房的“硬通货”ღღ✿,而君曜府的教育配置ღღ✿,直接拉满了家长们的期待值ღღ✿。项目对口省一级海珠区实验小学富基校区ღღ✿,这所学校作为海珠公办小学第一梯队ღღ✿,师资力量雄厚ღღ✿、口碑稳居前列AG真人中国官网ღღ✿,更难得的是实现“人户一致永不调剂”ღღ✿,让家长不用为孩子入学问题焦虑ღღ✿,妥妥的“学区房天花板”ღღ✿。
除了优质小学ღღ✿,项目的初中资源也十分亮眼ღღ✿,小升初可摇号五中西游降魔篇台湾票房ღღ✿、六中等海珠顶流名校ღღ✿,这些学校在广州教育界享有盛誉ღღ✿,升学优势显著ღღ✿。更值得一提的是ღღ✿,项目周边500米内就环绕着30余所学府ღღ✿,从幼儿园ღღ✿、小学到中学全覆盖客厅设计ღღ✿。ღღ✿,形成了完善的教育闭环ღღ✿。孩子上学不用早起赶路ღღ✿,家长接送也十分便捷ღღ✿,真正实现“家门口的优质教育”ღღ✿。
根据海珠区教育部门官方发布的学区划分政策ღღ✿,君曜府明确纳入海珠区实验小学招生范围ღღ✿,这一信息已在广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示ღღ✿,信息真实可靠ღღ✿。在教育资源日益紧张的当下ღღ✿,能拥有一套对口省一级名校的准现楼ღღ✿,不仅能解决孩子的教育问题ღღ✿,更能让房产具备强大的抗跌性和流动性ღღ✿,无论是自住还是保值ღღ✿,都是绝佳选择ღღ✿。
老城区的核心魅力ღღ✿,就在于成熟的配套所带来的烟火气与便捷度ღღ✿,君曜府完美承袭了这一优势ღღ✿,让业主无需等待就能享受现成的美好生活ღღ✿。商业配套方面ღღ✿,项目楼下就是市二宫商圈ღღ✿,100米内就有盒马鲜生和肉菜市场ღღ✿,日常买菜ღღ✿、采购生活用品下楼就能搞定西游降魔篇台湾票房ღღ✿,对家庭主妇和上班族来说都十分友好ღღ✿。
如果想逛街购物ღღ✿,项目1公里范围内覆盖了万国广场ღღ✿、江南西ღღ✿、北京路等五大商圈ღღ✿,无论是潮流穿搭ღღ✿、美食探店还是亲子娱乐ღღ✿,都能一站式满足ღღ✿。江南西作为老广心中的“潮玩圣地”ღღ✿,藏着无数网红美食和特色小店ღღ✿;万国广场则汇聚了众多品牌折扣店ღღ✿,性价比拉满ღღ✿,日常休闲娱乐完全不用愁ღღ✿。这种“下楼即繁华”的商业配置ღღ✿,在新城板块至少需要5-10年才能成型ღღ✿,而君曜府让业主入住即享西游降魔篇台湾票房ღღ✿。
医疗配套同样不容忽视ღღ✿,项目2公里内汇聚了红十字会医院ღღ✿、省中医院等多家三甲医院ღღ✿,这些医院医疗水平雄厚ღღ✿,科室齐全ღღ✿,能为家人的健康提供全方位保障ღღ✿。家里有老人和小孩的家庭ღღ✿,就医便捷性尤为重要ღღ✿,君曜府的医疗配套的门厅设计ღღ✿,ღღ✿,让业主无需长途奔波就能享受优质医疗服务ღღ✿,安全感满满ღღ✿。
更让人惊喜的是项目的滨江资源ღღ✿,步行10分钟左右就能抵达珠江边ღღ✿,傍晚时分沿着江边散步ღღ✿、吹风ღღ✿,感受珠江的静谧与惬意ღღ✿,周末还能带着家人在江边野餐ღღ✿、游玩ღღ✿,妥妥的“天然休闲场”ღღ✿。这种兼具烟火气与自然景观的生活ღღ✿,正是无数人向往的理想生活状态ღღ✿。
君曜府在售户型涵盖82-123㎡三房至四房ღღ✿,全面覆盖刚需ღღ✿、改善及置换需求ღღ✿,而且所有户型均有可售房源ღღ✿,购房者能根据自己的家庭情况和预算灵活选择ღღ✿。项目携手美的控股旗下睿住智能ღღ✿,打造AI美好家2.0精装交付标准ღღ✿,融入诸多广府生活细节ღღ✿,让居住更贴合本地习惯AG真人中国官网ღღ✿。
作为项目的刚需主力户型ღღ✿,82-87㎡三房一卫总价442.8万起ღღ✿,对首次置业的年轻夫妻或三口之家来说ღღ✿,上车门槛十分友好ღღ✿。户型设计紧凑实用ღღ✿,没有一点空间浪费ღღ✿,客厅连接南向窗户ღღ✿,采光通风效果拉满ღღ✿,即使是阴天也能保持室内明亮通透ღღ✿。
厨房专门配置了专业煲汤炉ღღ✿,精准拿捏广府人“无汤不欢”的生活习惯ღღ✿,日常炖个老火靓汤十分方便ღღ✿。主卧带飘窗设计ღღ✿,不仅能增加采光和通风ღღ✿,还能额外拓展储物或休闲空间ღღ✿,摆上一个小茶几就能变成专属小天地ღღ✿。这种小户型既能满足一家三口的居住需求ღღ✿,又能控制购房成本ღღ✿,堪称刚需上车的“最优解”ღღ✿。
预算稍充足的家庭ღღ✿,不妨考虑106-112㎡三房两卫户型ღღ✿,总价572.4万起ღღ✿,空间更舒展ღღ✿,居住体验全面升级ღღ✿。户型采用LDK一体化设计ღღ✿,客餐厨与阳台贯通一体ღღ✿,约3.8米宽厅带来开阔视野ღღ✿,朋友来访时活动空间充足ღღ✿,不会显得局促ღღ✿。
双卫配置完美解决了早晚使用高峰的拥挤问题ღღ✿,家人不用再为抢卫生间发愁ag旗舰厅ღღ✿,ღღ✿,提升了居住私密性和舒适度ღღ✿。主卧做成带独立卫浴的套房设计ღღ✿,卫生间巧妙连通阳台ღღ✿,打造专属“先生的阳台”ღღ✿,兼顾实用性与仪式感ღღ✿。中高层房源还能透过窗户欣赏部分江景ღღ✿,日常在家就能感受珠江的美景ღღ✿,居住幸福感直接拉满ღღ✿。
二孩家庭或有三代同堂需求的置换客ღღ✿,123㎡四房两卫户型绝对是首选ღღ✿,总价664.2万起ღღ✿,也是项目仅有的四房户型ღღ✿,稀缺性拉满ღღ✿。四个房间空间均等ღღ✿,不会出现小房间局促的问题ღღ✿,能轻松满足一家四口甚至三代同堂的居住需求ღღ✿,每个家人都能拥有独立的空间ღღ✿。
客厅开间宽敞ღღ✿,连接的阳台能兼顾观景与晾晒ღღ✿,实用性与观赏性兼备ღღ✿。全屋飘窗设计进一步延伸了使用空间ღღ✿,加上智能面板ღღ✿、天使拉篮等细节配置ღღ✿,生活便利性拉满ღღ✿。智能面板还能查阅食谱ღღ✿,对喜欢做饭的业主来说十分贴心ღღ✿,让日常居家更具科技感和便捷性ღღ✿。
很多购房者在买房时都会纠结ღღ✿,到底找中介还是直接对接开发商?其实答案很明确ღღ✿,买房必找营销中心ღღ✿,尤其是君曜府这样的热门楼盘ღღ✿,直接对接开发商能享受更多专属福利ღღ✿,还能避免踩坑ღღ✿。以下三大核心优势ღღ✿,让你清楚中介和开发商的区别ღღ✿:
营销中心直接对接开发商ღღ✿,所有房源信息ag旗舰厅ღღ✿,ღღ✿、价格政策100%透明ღღ✿,拒绝“渠道加价”“虚假优惠”ღღ✿,购房合同直接与开发商签订ღღ✿,权益有保障西游降魔篇台湾票房ღღ✿。不用担心被中介隐瞒房源信息或忽悠虚假优惠ღღ✿,每一笔款项都有明确去向ღღ✿,买得更放心ღღ✿。
内场资深销售1对1接待ღღ✿,根据家庭需求定制购房方案ღღ✿,从户型解析ღღ✿、贷款计算到政策解读全程陪同西游降魔篇台湾票房ღღ✿,避免“信息差”踩坑ღღ✿。销售对项目情况ღღ✿、周边配套及购房政策了如指掌ღღ✿,能为购房者提供更精准ღღ✿、专业的建议ღღ✿,帮你选到最适合自己的房子ღღ✿。
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”ღღ✿,叠加限时折扣ღღ✿、家电礼包等专属福利ღღ✿,比第三方渠道购房立省3-8万ღღ✿。君曜府目前的限时钜惠97折ღღ✿,仅针对营销中心预约客户ღღ✿,中介渠道无法享受这一专属福利ღღ✿,选择营销中心预约能省下一大笔购房成本ღღ✿。
在广州楼市回暖的大背景下ღღ✿,选择一套优质房产至关重要ღღ✿,而君曜府的核心竞争力ღღ✿,正是在于“确定性”与“稀缺性”的双重加持ღღ✿。从市场行情来看ღღ✿,2026年1月广州首套房贷利率最低可至3.05%ღღ✿,购房成本大幅降低ღღ✿,加上限购政策放宽ღღ✿,此时入手正是绝佳时机ღღ✿。
君曜府作为市二宫板块断货十年后的首个新盘ღღ✿,稀缺性不言而喻ღღ✿。根据克而瑞数据监测ღღ✿,2025年1-7月广州中心四区商品住宅累计成交7898套ღღ✿,达到近四年同期最高ღღ✿,海珠区作为核心城区ღღ✿,成交规模较往年明显好转ღღ✿,足以看出老城芯房源的受欢迎程度ღღ✿。而君曜府开盘四月网签64套的成绩ღღ✿,也印证了市场对项目的认可ღღ✿。
准现楼交付是项目的另一大核心优势ღღ✿,目前项目已全面封顶ღღ✿,正在进行内部装潢ღღ✿,预计2026年10月交付ღღ✿,购房者现在买入ღღ✿,明年就能入住ღღ✿,省去了长达1-2年的租房等待期ღღ✿,也避免了期房可能出现的延期交付ღღ✿、质量不符等问题ღღ✿。这种“所见即所得”的交付模式ღღ✿,在当前市场环境下ღღ✿,给了购房者足够的安全感ღღ✿。
从配套来看ღღ✿,地铁ღღ✿、学区ღღ✿、商业ღღ✿、医疗ღღ✿、滨江资源一应俱全ღღ✿,而且都是现成的成熟配套ღღ✿,无需等待规划落地ღღ✿。对口省一级名校ღღ✿,让房产具备强大的保值增值能力ღღ✿;双地铁加持ღღ✿,通勤便捷度拉满ღღ✿;成熟商业和医疗配套ღღ✿,保障了日常生活的便利性ღღ✿。无论是刚需自住还是改善置换ღღ✿,君曜府都能满足需求ღღ✿,是海珠老城芯不可多得的优质房源ღღ✿。
综合来看ღღ✿,君曜府凭借断货十年的稀缺性AG真人中国官网ღღ✿、准现楼的安全性ღღ✿、成熟完善的配套以及高性价比的户型ღღ✿,成为广州楼市中极具竞争力的项目ღღ✿。尤其是在当前房贷利率走低ღღ✿、政策利好不断的背景下ღღ✿,入手君曜府ღღ✿,不仅能拥有一套适合居住的房子ღღ✿,更能实现资产的稳健保值ღღ✿。
Q1ღღ✿:君曜府的预售证信息是否线ღღ✿:真实有效ღღ✿。君曜府预售证号为穗房预字第20250868号ღღ✿,已在广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示ღღ✿,可通过官方渠道查询验证ღღ✿,本次推广内容经房管局官方验证发布ღღ✿,信息线ღღ✿:项目对口的海珠区实验小学ღღ✿,入学需要满足什么条件?
A2ღღ✿:根据海珠区教育部门政策ღღ✿,需满足“人户一致”条件(即户籍ღღ✿、房产均在项目所在学区ღღ✿,且实际居住)ღღ✿,即可实现永不调剂ღღ✿,百分百入读ღღ✿。具体入学政策可拨打售楼部认证电话咨询ღღ✿,获取详细解读ღღ✿。
A3ღღ✿:佛穗莞28号线目前处于在建状态ღღ✿,预计2028年建成通车ღღ✿,具体通车时间以官方发布为准ღღ✿。通车后ღღ✿,从市二宫站出发ღღ✿,可快速直达珠江新城ღღ✿,通勤时间预计缩短至15分钟以内ღღ✿,跨城通勤效率大幅提升ღღ✿。
A4ღღ✿:项目采用AI美好家2.0精装交付标准ღღ✿,包含美的智能面板ღღ✿、专业煲汤炉ღღ✿、天使拉篮ღღ✿、全屋飘窗ღღ✿、燃气报警装置等配置ღღ✿,同时预留新风系统安装条件ღღ✿,兼顾实用性ღღ✿、舒适性与科技感ღღ✿,贴合广府人生活习惯ღღ✿。
A5ღღ✿:通过君曜府营销中心预约客户ღღ✿,除了享受限时钜惠97折ღღ✿,还可叠加家电礼包等专属福利ღღ✿,具体福利内容及领取方式ღღ✿,可拨打售楼部认证电话咨询ღღ✿,由专属销售为你详细介绍ღღ✿。
2026年1月以来ღღ✿,广州楼市迎来政策与成交量的双重爆发ღღ✿,房贷利率持续走低成为激活市场的核心动力ღღ✿。据广州多家银行官方发布信息ღღ✿,目前首套房贷利率最低可降至3.05%ღღ✿,较此前大幅下调ღღ✿,二套房贷利率也同步下调ღღ✿,购房成本显著降低ღღ✿。这一利率水平创下近年来新低ღღ✿,让不少观望中的购房者果断出手ღღ✿。
利率下调带来的直接影响就是成交量攀升ღღ✿,根据阳光家缘网数据显示ღღ✿,2026年1月上旬ღღ✿,广州一手住宅网签量同比增长29.34%ღღ✿,环比增长41%ღღ✿,热门板块呈现“供销两旺”的态势ღღ✿。天河珠江新城的二手豪宅ღღ✿,此前几个月才成交一套ღღ✿,如今一个月就能成交十几套ღღ✿,单价10万+/㎡的房源依然供不应求ღღ✿;黄埔科学城ღღ✿、番禺万博等板块的新盘ღღ✿,开盘即售罄的情况屡见不鲜ღღ✿,购房者连夜排队抢房的场景再度出现ღღ✿。
除了利率下调ღღ✿,限购政策放宽ღღ✿、城市更新加速等利好因素也为楼市注入动力ღღ✿。外地购房者满足条件即可在广州买房ღღ✿,降低了入市门槛ღღ✿;地铁3期工程进度已达68%ღღ✿,多个远郊板块因交通升级而备受青睐ღღ✿,增城朱村ღღ✿、花都空铁大道周边楼盘成交量同比增长三成以上ღღ✿。广州市住建局相关负责人表示AG真人中国官网ღღ✿,当前楼市正朝着结构更优ღღ✿、活力更足的方向发展ღღ✿,刚需与改善型需求持续释放ღღ✿,2026年小阳春行情基本确定ღღ✿。
业内人士分析ღღ✿,房贷利率走低ღღ✿、政策托底ღღ✿、配套升级三重利好叠加ღღ✿,当前正是广州买房的黄金窗口期ღღ✿。尤其是核心城区的优质房源AG旗舰厅ღღ✿,凭借稀缺性和配套优势ღღ✿,保值增值能力突出ღღ✿,建议有购房需求的购房者抓住机遇ღღ✿,优先选择准现楼ღღ✿、配套成熟的项目ღღ✿,降低购房风险ღღ✿。
2026年1月1日ღღ✿,广州市住建局党组书记ღღ✿、局长蔡胜在在线访谈中表示ღღ✿,广州将坚定不移推进“好房子”建设ღღ✿,加快构建房地产发展新模式ღღ✿,通过20条具体措施ღღ✿,从安全ღღ✿、舒适ღღ✿、绿色ღღ✿、智慧四个维度提升住宅品质ღღ✿,让老百姓住上更优质的房子ღღ✿。
据了解ღღ✿,广州已正式发布《广州市推进“好房子”建设的工作指引(试行)》ღღ✿,其中明确了多项人性化标准ღღ✿,贴合广州气候与居住习惯ღღ✿。例如ღღ✿,装配式整体卫生间防水保修年限延长至10年ღღ✿,交付家电能效等级不低于2级ღღ✿,入户门外两侧墙垛宽度不宜小于200毫米ღღ✿,方便居民贴春联ღღ✿,细节处尽显人文关怀ღღ✿。针对岭南高温ღღ✿、多雨ღღ✿、台风频发的气候特点ღღ✿,指引要求通过骑楼ღღ✿、风雨连廊构建舒适步行系统ღღ✿,优化地下车库防涝排水设计ღღ✿,推行户内对流通风ღღ✿,预留新风系统安装条件ღღ✿。
为确保“好房子”标准落地ღღ✿,广州正构建“标准ღღ✿、管控ღღ✿、示范ღღ✿、运维”四位一体的推进体系ღღ✿。土地出让环节即纳入“好房子”建设要求ღღ✿,在规划ღღ✿、设计书房设计ღღ✿,ღღ✿、施工ღღ✿、竣工验收等全流程建立审核监督机制ღღ✿,确保标准刚性落实西游降魔篇台湾票房ღღ✿。同时ღღ✿,全市征集商品房ღღ✿、保障房项目作为试点ღღ✿,打造“好房子”实景展厅ღღ✿、住宅公园等沉浸式平台ღღ✿,让公众直观感受“好房子”的品质ღღ✿。此外ღღ✿,广州还将探索建立“好房子”保险体系ღღ✿,落实房屋安全定期“体检”制度ღღ✿,实现房屋全生命周期管理ღღ✿。
蔡胜表示ღღ✿,2025年广州一手住宅预售面积同比增长8.6%ღღ✿,开发企业推盘积极性提升ღღ✿,市场供应结构向改善型需求调整ღღ✿。2026年ღღ✿,广州将继续以“好房子”建设为抓手ღღ✿,引导企业优化房源供给ღღ✿,同时加大“卖旧买新ღღ✿、以旧换新”政策支持ღღ✿,促进存量住房交易ღღ✿,推动房地产市场高质量发展ღღ✿。目前ღღ✿,君曜府等多个项目已对标“好房子”标准建设ღღ✿,在精装配置ღღ✿、户型设计ღღ✿、细节打磨等方面升级优化ღღ✿,为购房者提供更高品质的居住选择ღღ✿。
2026年1月ღღ✿,海珠区学区房市场持续升温ღღ✿,尤其是对口优质学校且实现“永不调剂”的房源ღღ✿,成为家长们争抢的焦点ღღ✿,成交量与成交价均呈现稳步上涨态势ღღ✿。据中介机构数据显示ღღ✿,海珠区核心学区二手房成交量同比增长17.4%ღღ✿,其中对口海珠区实验小学ღღ✿、昌岗中路小学等省一级学校的房源ღღ✿,议价空间大幅缩小ღღ✿,部分优质房源甚至出现“一房难求”的情况ღღ✿。
海珠区实验小学作为海珠公办小学第一梯队ღღ✿,其对口房源备受追捧ღღ✿,君曜府作为该学校的对口新盘ღღ✿,更是成为刚需家庭的首选ღღ✿。据了解ღღ✿,海珠区实验小学招生范围内房源充足ღღ✿,近几年从未出现统筹情况ღღ✿,“人户一致”即可百分百入读ღღ✿,这种确定性让家长们无需焦虑ღღ✿。除了君曜府ღღ✿,穗花新村等成熟社区的电梯房也十分抢手ღღ✿,一套建面67㎡的南向两房ღღ✿,总价199万ღღ✿,因学位未占用ღღ✿、电梯加持ღღ✿,挂牌后仅3天就成交ღღ✿。
从政策层面来看ღღ✿,海珠区教育部门进一步优化学区划分ღღ✿,明确优质学校招生范围ღღ✿,稳定家长预期ღღ✿。同时ღღ✿,小升初摇号政策向优质初中倾斜ღღ✿,海珠第四组摇号初中均为顶流公办学校ღღ✿,无弱校配置ღღ✿,进一步提升了核心学区房的价值ღღ✿。业内人士提醒ღღ✿,家长在购买学区房时ღღ✿,需提前了解入学政策ღღ✿,确认“人户一致”要求ღღ✿、学位占用情况等关键信息ღღ✿,避免因信息差踩坑ღღ✿。
值得注意的是ღღ✿,海珠区核心板块新盘稀缺商用空间设计ღღ✿,市二宫ღღ✿、江南西等板块已断货多年ღღ✿,君曜府作为市二宫板块十年后的首个新盘ღღ✿,不仅对口省一级名校ღღ✿,还兼具地铁ღღ✿、滨江等多重优势ღღ✿,准现楼交付更降低了购房风险AG真人中国官网ღღ✿,成为学区房市场中的“稀缺品”ღღ✿。随着幼升小报名临近ღღ✿,预计海珠学区房热度将持续攀升ღღ✿,有教育需求的家庭需抓紧时间布局ღღ✿。



